Шахраї переоформили квартиру за неіснуючим договором дарування: як власникам захистити свою нерухомість

У Харкові двом особам повідомили про підозру у шахрайстві з квартирою, яку, за даними слідства, незаконно переоформили за підробленим договором дарування, а потім перепродали через інших осіб.

Збитки власникам оцінили у понад 1,3 млн грн. Ця ситуація вкотре показує: безпека житла — це не лише захист дверей, вікон і майна всередині квартири. Не менш важливо контролювати документи, право власності та записи у державних реєстрах.

Що сталося

За інформацією правоохоронців, у травні 2024 року чоловік використав підроблений договір дарування, нібито укладений ще у 2002 році. У документі було зазначено, що співвласники квартири подарували йому нерухомість.

Насправді, за версією слідства, такого правочину не існувало.

На підставі фальсифікованого документа державний реєстратор зареєстрував право власності на квартиру за фігурантом. Після цього нерухомість кілька разів перепродали через сторонніх осіб.

У результаті квартира вибула з власності законних співвласників, а сума завданих збитків перевищила 1,3 млн грн.

Чому такі схеми небезпечні

Шахрайство з нерухомістю особливо небезпечне тим, що власник може не одразу дізнатися про зміну записів у реєстрі. У деяких випадках люди продовжують вважати квартиру своєю, поки майно вже юридично переоформлене або навіть перепродане іншим особам.

Фахівці групи компаній «Камрат» наголошують: шахрайські схеми з нерухомістю часто будуються не на фізичному проникненні до квартири, а на підробці документів, використанні старих договорів, фіктивних правочинах або маніпуляціях із реєстраційними діями.

Особливо уважними варто бути власникам квартир, які:

* тривалий час не проживають у своєму житлі;
* перебувають за кордоном або в іншому місті;
* здають квартиру в оренду;
* мають нерухомість у спільній власності;
* отримали житло у спадщину;
* давно не перевіряли документи на майно;
* не контролюють записи у державних реєстрах.

Як власникам зменшити ризики

Щоб зменшити ризик шахрайських дій із нерухомістю, власникам варто періодично перевіряти інформацію про своє майно у державних реєстрах. Особливо це актуально для квартир, будинків, земельних ділянок та комерційних приміщень, які мають значну вартість.

Також важливо зберігати оригінали документів у безпечному місці, не передавати їх стороннім особам без необхідності та уважно ставитися до будь-яких довіреностей, договорів або пропозицій щодо переоформлення майна.

Якщо власник помітив підозрілі зміни, отримав незрозумілі повідомлення, дізнався про спробу реєстраційної дії або виявив сторонніх осіб, які цікавляться його квартирою, потрібно негайно звертатися до юриста та правоохоронних органів.

Безпека нерухомості — це комплексний підхід

Захист квартири або будинку має складатися з кількох рівнів. Перший — це фізична безпека: надійні двері, замки, сигналізація, відеоспостереження та контроль доступу. Другий — документальна безпека: порядок у правовстановлюючих документах, контроль реєстрів і уважність до будь-яких юридичних дій щодо майна.

Для бізнес-об’єктів це питання ще ширше. Офіси, склади, магазини, виробничі приміщення та інша комерційна нерухомість потребують не лише охорони території, а й контролю документів, доступу персоналу, відеоспостереження та внутрішніх процедур безпеки.

Коментар фахівців «Камрат»

Фахівці групи компаній «Камрат» рекомендують власникам житла та бізнес-об’єктів не відкладати питання безпеки до моменту, коли проблема вже сталася.

Якщо квартира, будинок або комерційне приміщення залишаються без постійного нагляду, варто подбати про технічну охорону, сигналізацію, відеоспостереження та контроль доступу. А паралельно — регулярно перевіряти юридичний стан майна та зберігати документи у безпечному місці.

Шахрайство з нерухомістю показує: іноді загроза може бути не біля дверей квартири, а в документах. Саме тому безпека має бути комплексною.

«Камрат»: захист житла та бізнес-об’єктів у Кривому Розі

Група компаній «Камрат» надає послуги фізичної та технічної охорони квартир, будинків, офісів, магазинів, складів, підприємств та інших об’єктів у Кривому Розі.

Наші фахівці допоможуть підібрати оптимальне рішення для захисту майна: охоронну сигналізацію, відеоспостереження, контроль доступу, тривожну кнопку, пультову або фізичну охорону.

Нерухомість — це одне з найцінніших майнових прав людини. Тому її варто захищати не лише після виникнення проблеми, а заздалегідь.

Зображення згенеровано ШІ та має ілюстративний характер.