Мошенники переоформили квартиру по несуществующему договору дарения: как владельцам защитить свою недвижимость
В Харькове двум лицам сообщили о подозрении в мошенничестве с квартирой, которую, по данным следствия, незаконно переоформили по поддельному договору дарения, а затем перепродали через других лиц.
Ущерб владельцам оценили более чем в 1,3 млн грн. Эта ситуация в очередной раз показывает: безопасность жилья — это не только защита дверей, окон и имущества внутри квартиры. Не менее важно контролировать документы, право собственности и записи в государственных реестрах.
Что произошло
По информации правоохранительных органов, в мае 2024 года мужчина использовал поддельный договор дарения, якобы заключенный еще в 2002 году. В документе было указано, что совладельцы квартиры подарили ему недвижимость.
В действительности, по версии следствия, такой сделки не существовало.
На основании фальсифицированного документа государственный регистратор зарегистрировал право собственности на квартиру за фигурантом. После этого недвижимость несколько раз перепродавалась через третьих лиц.
В результате квартира выбыла из собственности законных совладельцев, а сумма причиненного ущерба превысила 1,3 млн грн.
Почему такие схемы опасны
Мошенничество с недвижимостью особенно опасно тем, что владелец может не сразу узнать об изменении записей в реестре. В некоторых случаях люди продолжают считать квартиру своей, в то время как имущество уже юридически переоформлено или даже перепродано другим лицам.
Специалисты группы компаний «Камрат» подчеркивают: мошеннические схемы с недвижимостью часто строятся не на физическом проникновении в квартиру, а на подделке документов, использовании старых договоров, фиктивных сделках или манипуляциях с регистрационными действиями.
Особенно внимательными следует быть владельцам квартир, которые:
- длительное время не проживают в своем жилье;
- находятся за границей или в другом городе;
- сдают квартиру в аренду;
- владеют недвижимостью на праве общей собственности;
- получили жилье по наследству;
- давно не проверяли документы на имущество;
- не контролируют записи в государственных реестрах.
Как владельцам снизить риски
Чтобы снизить риск мошеннических действий с недвижимостью, владельцам следует периодически проверять информацию о своем имуществе в государственных реестрах. Особенно это актуально для квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений, имеющих значительную стоимость.
Также важно хранить оригиналы документов в безопасном месте, не передавать их посторонним лицам без необходимости и внимательно относиться к любым доверенностям, договорам или предложениям о переоформлении имущества.
Если владелец заметил подозрительные изменения, получил непонятные уведомления, узнал о попытке регистрационных действий или обнаружил посторонних лиц, интересующихся его квартирой, необходимо незамедлительно обратиться к юристу и в правоохранительные органы.
Безопасность недвижимости — это комплексный подход
Защита квартиры или дома должна состоять из нескольких уровней. Первый — это физическая безопасность: надежные двери, замки, сигнализация, видеонаблюдение и контроль доступа. Второй — документальная безопасность: порядок в правоустанавливающих документах, контроль реестров и внимательное отношение к любым юридическим действиям в отношении имущества.
Для коммерческих объектов этот вопрос еще шире. Офисы, склады, магазины, производственные помещения и другая коммерческая недвижимость нуждаются не только в охране территории, но и в контроле документов, доступа персонала, видеонаблюдении и внутренних процедурах безопасности.
Комментарий специалистов «Камрат»
Специалисты группы компаний «Камрат» рекомендуют владельцам жилья и коммерческих объектов не откладывать вопросы безопасности до того момента, когда проблема уже произошла.
Если квартира, дом или коммерческое помещение остаются без постоянного присмотра, стоит позаботиться о технической охране, сигнализации, видеонаблюдении и контроле доступа. Параллельно следует регулярно проверять юридический статус имущества и хранить документы в надежном месте.
Мошенничество с недвижимостью показывает: иногда угроза находится не за дверью квартиры, а в документах. Именно поэтому безопасность должна быть комплексной.
«Камрат»: защита жилья и коммерческих объектов в Кривом Роге
Группа компаний «Камрат» предоставляет услуги физической и технической охраны квартир, домов, офисов, магазинов, складов, предприятий и других объектов в Кривом Роге.
Наши специалисты помогут подобрать оптимальное решение для защиты имущества: охранную сигнализацию, видеонаблюдение, контроль доступа, тревожную кнопку, пультовую или физическую охрану.
Недвижимость — это одно из самых ценных имущественных прав человека. Поэтому ее стоит защищать не только после возникновения проблемы, но и заранее.
Изображение сгенерировано ИИ и носит иллюстративный характер.